इंडेक्सेशन क्या है?
घर-जमीन बेचने पर टैक्स कैसे आधा हो जाता है?
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इंडेक्सेशन क्या है?
इंडेक्सेशन एक टैक्स सुविधा है, जिसमें घर, जमीन, सोना, डेट फंड आदि की खरीद मूल्य को Inflation के हिसाब से बढ़ाकर माना जाता है ।
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मूल्य सिर्फ लाभ से नहीं, महंगाई से भी बढ़ता है। इसीलिए इंडेक्सेशन के ज़रिए महंगाई का असर हटाकर टैक्स लगाया जाता है।
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कहां मिलता है इंडेक्सेशन का लाभ?
घर और जमीन पर
सोना पर
डेट म्यूचुअल फंड पर
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प्रॉपर्टी बेचने पर टैक्स क्यों लगता है?
जब आप कोई घर, जमीन या सोना लंबे समय बाद बेचते हैं और मुनाफा होता है। उस पर LTCG टैक्स लगता है।
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सरकार टैक्स क्यों लेती है?
मूल्य बढ़ने में लाभ और महंगाई दोनों का असर होता है, इसी महंगाई के असर को कम करने के लिए सरकार टैक्स लेती है।
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इंडेक्सेशन किन पर नहीं मिलता है?
शेयर और इक्विटी म्यूचुअल फंड आदि पर इंडेक्सेशन नहीं मिलता है।
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बिना इंडेक्सेशन क्या होता है?
बिना इंडेक्सेशन के जितना लाभ दिखता है, उस पर टैक्स लगता है, जो ज्यादा होता है।
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अब समझिए इंडेक्सेशन से
अब मान लीजिए —
2015 का CII = 254
2024 का CII = 348
अब खरीदी कीमत बढ़ेगी
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इंडेक्सेशन फॉर्मूला
Indexed Cost =
खरीद कीमत × (बिक्री वर्ष का CII ÷ खरीद वर्ष का CII)
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अब टैक्सेबल मुनाफा
बिक्री कीमत = ₹90 लाख
इंडेक्स्ड कीमत = ₹68.5 लाख
टैक्सेबल गेन = ₹21.5 लाख
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टैक्स कितना लगेगा?
₹21.5 लाख पर 20% टैक्स = ₹4.3 लाख व बिना इंडेक्सेशन: ₹8 लाख।
इंडेक्सेशन के साथ: ₹4.3 लाख, लगभग आधा टैक्स बचा!
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निष्कर्ष (Conclusion)
इंडेक्सेशन टैक्स बचाता है, महंगाई का असर कम करता है, लॉन्ग टर्म निवेश को लाभ देता है। घर-जमीन बेचने से पहले इंडेक्सेशन जरूर समझें
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